direito imobiliário espanhol
Qualquer tipo de propriedade na Espanha devem ser registrados no Reglstro de Propiedad (Registo Predial), onde você pode obter informações completas sobre a quem pertence a propriedade, o que é o preço exato, a área de exatas, bem como a existência de uma dívida possíveis do proprietário. Em nome do proprietário é feito o documento oficial principal chamado de Escritura Pública, o qual é atribuído o número de série próprio, o registro do número de folhas e volume para a sua entrada no registo. Vender o imóvel ao abrigo das leis da Espanha, tem o direito apenas pelo proprietário ou pessoa designada por ele e tem, consequentemente, do seu poder de procuração reconhecida em cartório. Como regra, o direito de vender as agências confia. Neste caso, a agência deve ser licenciado. Cada empresa ou agência também tem a sua Eskrituru cujos dados são armazenados no registo da propriedade, da Espanha, onde você pode colocar coisas sobre ele ajuda. Se de repente uma questão de falta de confiança, caso em que será emitido um documento chamado Nota Informatlva Simples (Simple Nota de Informação).
Se os proprietários de vários imóveis ou do proprietário é casado, então, de acordo com as exigências do Código Civil de Espanha, a venda deve estar presente e do consentimento de todos os donos de um poder autenticada da procuração deles.
Depois de selecionar um imóvel adequado e tomar uma decisão sobre a sua compra é um contrato particular de compra e venda, no qual, nomeadamente, especifica as condições e forma de pagamento. Quando da assinatura do contrato, que foi aceite, o comprador paga cerca de 10% do valor do imóvel, reservando para si a propriedade. Após a conclusão do contrato, o comprador deve contatar a polícia local N. chamados I. E. (Foreigner número de identificação), depois de processar adequadamente o acordo em cartório. Além disso, dentro de um mês fez o documento oficial principal de compra e venda - Escritura Pública ou simplesmente "Eskritura. O valor restante do dinheiro pago na assinatura Eskritury, então você se torna o legítimo proprietário. E há várias condições de pagamento, por exemplo, pode receber uma hipoteca, como regra, ele é 50, 60 e um máximo de 70% do valor do imóvel para não-residentes, de Espanha. Tudo isto está previsto no contrato antes de assiná-lo. Eskritura assinado pelo comprador e vendedor em cartório, na presença de um notário espanhol. Em Eskrituru a pedido pode ser feito não só o nome de um proprietário, mas toda a sua família. Na sequência do processo de assinatura é apenas para registrar sua propriedade no registo de propriedade na Espanha. O processo de inscrição normalmente leva cerca de três meses. Os custos associados à aquisição de imóveis.
Em primeiro lugar, devo dizer que há alguma diferença nos custos associados com a aquisição de imóveis novos e secundário. Falando sobre os custos operacionais também devem mencionar um outro ponto importante. Em Espanha, amplamente praticado, o seguinte: em Eskriture oficialmente valor declarado, subestimada por 10-20% dos preços do imobiliário. Isso é feito para reduzir os custos operacionais e impostos associados com a compra. Mas, para isso é indesejável, pois mais tarde pode ser problemas jurídicos em caso de revenda posterior.
Os custos totais ao comprar imóvel
- Os honorários do Notariado (Notario) - pago por uma escala especial, progressiva, dependendo do valor do imóvel. Por exemplo, na compra de um imposto sobre a propriedade é ligeiramente superior no caso de um empréstimo hipotecário.
- O custo da inscrição (Registro) no registo da propriedade, Espanha - pago quando você faz os seus dados de nome e de propriedade no registo como um novo proprietário. Esse valor também é determinado por uma escala especial e depende do preço de compra, no caso de o mesmo exemplo 50,000-100,000 euros, que varia de 120-180 euros - o custo da papelada (Gestoria). Se você usar os serviços de um advogado particular, os seus serviços vão custar cerca de 850 euros.
Ao adquirir novas propriedades, além do acima deverão ser pagos os seguintes impostos:
- Valor acrescentado (impuesto sobre Valor Adicionado, abreviado como IVA). Este imposto é de apartamentos e casas em 7%, e instalações comerciais para a produção privada, e terras por cultivar - 16% do valor especificado no Eskriture. A pagar à prefeitura para receber os impostos.
- Imposto sobre os actos jurídicos documentados (Actos Juridicos Documentados, abreviado AJD), até 0,5% do valor especificado no Eskriture.
Quando a compra de imóveis em segunda mão, ou seja, de "segunda mão", cobrou o seguintes impostos:
- A taxa de transferência (Impuesto de Transmlsiones Patrimoniales, abreviado I.T.R.), 7% do valor reclamado Eskriture e paga ao Conselho para a Economia e Finanças de Espanha.
- Imposto Valia Plus. Este é um imposto municipal, com base nas estimativas oficiais de crescimento do valor dos imóveis no momento da sua venda. Este imposto deve pagar o proprietário do imóvel, ou seja, o vendedor, mas, na prática, todos os impostos são normalmente pagos pelo comprador. O montante exacto do imposto indica um município local, cujo montante atinge a idade de imóveis eo número de anos de posse da propriedade a última do seu proprietário.
No total, o custo total da compra, excluindo os empréstimos hipotecários perfazem cerca de 9% do valor dos imóveis, empréstimo hipotecário aumenta os custos para cerca de 12% 0,0
Processo de compra ESTATE
Ao comprar imóvel na Espanha opera com processo convencional de sua compra:
1.Pokupatelem abre uma conta com um dos bancos espanhóis em seu nome será inscrito ou transferido o dinheiro.
2.Vybrav propriedade interessante, é contrato de reserva privada em triplicado entre o comprador eo vendedor de imóveis, mediante assinatura por parte do comprador paga cerca de 10-20% do valor dos bens imóveis como garantia, por meio de um cheque, certificada pelo banco.
O contrato é um efeito jurídico completo e estado.
Objeto é retirado de venda. custo imobiliária é fixado em
naquele dia.
Pelo valor do objeto deve sempre adicionar cerca de 9%
custos de bens imóveis (notário, registo
Propriedade fiscal, o IVA).
3.Pri precisa de um comprador pode tomar um empréstimo bancário (50% a 80% do valor). Neste caso, é uma avaliação imobiliária independente real, depois que o banco no prazo de 15 dias, decidir sobre o montante do crédito por muitos anos e em que percentual (geralmente para os cidadãos estrangeiros para resolver rapidamente o problema do limite: até 25 anos, até 60% no caso do secundário mercado).
4.After assinatura do contrato privado (hipoteca) continua a ser de 60 dias até o desaparecimento completo dos bens adquiridos em cartório (a assinatura da escritura, certificadas por um notário - "Escritura").
Com base no acordo preliminar, o cliente deve obter
número de identificação do estrangeiro para a polícia.
5.B momento da assinatura da escritura no notário você paga a diferença no valor dos imóveis que você compre um projecto de banco (no caso de você obter um empréstimo bancário, ele carrega um representante do banco, que estará presente no notário, quando da assinatura da escritura).
As despesas de registro de imóveis:
-Imposto Municipal sobre Imóveis (ITP) = 7%;
-Notário taxas = 0,3 ... 0,5%;
Registre-propriedade = 0,5 ... 0,8%;
-Abertura de um empréstimo bancário = 1 ... 1,5%;
-O seguro é um apartamento (no caso do crédito bancário) = 150 ... 200 euros.
As despesas acima são pagos através de cheque bancário, endereçada às agências apropriadas. No caso de um empréstimo bancário, estes pagamentos sejam conduzidas por representantes do banco, o pré-reserva de fundos na sua conta.
6.You assinatura do contrato de compra notarial (escritura), você pegar as chaves, uma cópia autenticada do contrato. Original "eskritury" enviado para o registo de propriedade (propiedad Registro), onde, por 20-30 dias, passe uma inscrição estadual.
Com base no "eskritury" sua propriedade, e certidão do registo de propriedade que você pode entrar na embaixada espanhola em Moscou um ano de visto Schengen (este procedimento é executado dentro de 10 dias).
 Custos adicionais custos adicionais associados com a compra de imóveis na Espanha
Ao comprar imóvel na Espanha você tem que contar com custos adicionais, que são responsáveis por 10-13% do custo nezhvizhimosti e consistem em:
• IVA (impuesto sobre el Valor Adicionado) - um imposto que é pago somente uma vez quando for comprar um novo imóvel é composto por 7% do valor do inventário dos bens ou
• ITP (Impuesto de Transmisiones Patrimoniales) - imposto quando compra um imóvel em segunda mão, que é também, como o IVA pago uma vez e é composto por 7% do valor do inventário dos bens
• Taxas de serviços notariais quando você faz uma «escritura» chamados de compra / venda são geralmente 300-600 Euros
• Registro de Propiedad - Inscrição adquiriu uma propriedade no município de registro depende do valor do imóvel, mas geralmente é de cerca de 300 € na zona de Torrevieja, por exemplo
• O contrato para a conexão do fornecimento de electricidade e água - cerca de € 420
• O tamanho do seguro depende do valor da propriedade
 As despesas com o custo anual Estate
Impuesto sobre Bienes Inmuebles - IBI conselho fiscal, que é pago uma vez por ano, em agosto ou setembro (pessoas que yavlyayutsyarezidentami e não residentes). O percentual do imposto depende da área e é calculado em função do valor cadastral dos imóveis. Por exemplo, em Torrevieja, este imposto é de 0,8% do valor cadastral dos imóveis
• Impuesto Extraordinario Sobre el Patrimonio pago uma vez por ano em dezembro - um imposto sobre a disponibilidade dos bens existentes: casa, Maschina, uma conta bancária. Exemplo: 0 a 167.129 € de imposto é de 0,2%, 0,0 Isto significa que você vai pagar 200 € por ano, se o custo de sua nedvizhimsoti 100,000 €
• Declaración de la Renta - um imposto sobre a receita proposta de aluguer - 0,5% do valor cadastral
• A taxa de inscrição para a água do bloco 15 € e 15,84 € para a electricidade uma vez a cada dois meses (3,3 kW). Você também pode pagar pelo uso (custo) de água e electricidade a partir do metro. Essas contas devem ser pagas (Domiciliación Bancario) por pagamento direto da conta bancária do cliente.
• O contrato para o gás. Gás em Espanha é entregue aos cilindros de gás. O cliente pode contratar um ou dois containers por cerca de € 42 ou € 66. Ao trocar uma lâmpada na Repsol Butano tem que pagar cerca de € 7.
• Pagamento de serviços de utilidade pública. Todos os proprietários das instalações que estão construídas grupos (assim chamado Urbanización), deve seguir as leis da Espanha para pagar a manutenção e supervisão. Por exemplo, a piscina e zonas verdes priadlezhaschih sua área. O pagamento é feito uma ou duas vezes por ano.A quantidade depende do número de proprietários e os serviços oferecidos. Por exemplo, a urbanização com piscina, quadras de tênis e proprietários de 200 mi vai pagar cerca de € 420 por ano.
• Seguro de Propriedade depende do valor de sua propriedade: móveis, aparelhos eletrônicos e outros objetos de valor. O custo médio do seguro é de 200-300 euros por ano.
Advogado • Serviços. O custo de daklaratsii para pagar impostos anuais custam normalmente na região 120 € por ano.
Para cobrir todas as despesas vysheykazannyh que incentivar os clientes a fazer o pagamento ao banco 240 € no trimestre.
Em Espanha, os serviços públicos são pagos, como alhures, sobre o balcão. Em um mês, se não para poupar dinheiro na casa vai 100-150 euros - se a assar tortas dias no microondas ao mesmo tempo para se espojar no banho. O apartamento - muito menos: 40-50 euros. Piscina comum e jardim vai custar 400-800 euros por ano, um jardineiro individuais vão para você conforme necessário para cerca de 150-180 euros por mês. Neste caso, as concessionárias serão automaticamente debitado de sua conta bancária, "preso" ao tratado. Se o dinheiro na conta não - o banco vai pagar os seus recursos, mas vai custar-lhe um empréstimo a uma percentagem relativamente significativa do crédito.
Bancos. Créditos. Tipo de empréstimo
Quando as hipotecas em Espanha cálculo dos pagamentos podem ser feitos como a anuidade e no regime diferenciado também estão disponíveis para o refinanciamento de hipotecas em Espanha. Nosso apoio dos parceiros em hipotecas obtenção, como na Espanha continental e as ilhas Canárias e Baleares.
A maior parte dos empréstimos hipotecários em Espanha é uma "taxa flutuante". Taxa é tomado como base para o Europeu de desconto interbancário Euribor. Por esse indicador, o banco acrescentou juros de 1,25% a 2,5%, 0,0 Dependendo da taxa Euribor a taxa anual dos empréstimos pode aumentar ou diminuir a intervalos especificados 1912/06/03 meses. Normalmente, os empréstimos são extintos com parcelas mensais. Há também acordos de empréstimo com uma taxa de juro fixa, que não muda durante o prazo do empréstimo e, portanto, é muito maior do que flutuante.
A prática mostra que se você planeja para o reembolso antecipado, bem como os empréstimos hipotecários de curto e médio prazo com taxa de juro é favorável, mas um empréstimo com taxa fixa permite que você planeje seus pagamentos do empréstimo, o que reduz os riscos de variações nas taxas de juros.
Mutuário
Mutuário pode agir como uma pessoa privada, e da empresa.
O tamanho das hipotecas na Espanha
O tamanho mínimo de crédito em Espanha é de € 50.000. O tamanho da hipoteca só é limitado pelo fato de que seu montante não pode exceder 80% do valor avaliado do imóvel (que na realidade acaba por ser inferior ao de mercado).
Termos
5-30 anos de idade, com um máximo de 75 anos.
Reembolso antecipado
A possibilidade de reembolso antecipado do empréstimo depende do banco, e exige negociações separadas. Condições estipuladas na escritura, você também deve especificar o percentual de comissão que o banco vai assumir a operação (para empréstimos com taxa "flutuante", ele é 0,5-1% do montante pago antecipadamente).
Custos
taxas bancárias espanholas variam, mas geralmente compõem 1% da hipoteca. Os custos associados à avaliação do imóvel será de cerca de € 500, é pago imposto de selo à taxa de 1,8% do montante da hipoteca. Notário e quantidade taxas de inscrição para cerca de 0,5% do empréstimo.
Requisitos para o mutuário
Lowell Finanças para informar sobre as exigências dos bancos espanhóis para o mutuário, a fim de compreender quais são os fatores mais importantes para o banco.
Nós iremos fornecer-lhe informações sobre em que condições você pode esperar com base no valor do imobiliário espanhol, de sua propriedade e situação financeira.
Como cada banco mais importante é a sua capacidade de pagar, a maioria dos bancos espanhóis têm em conta os seus compromissos existentes e pagamentos na Rússia, incluindo os pagamentos da hipoteca / alugar, empréstimos pessoais e bancários, e pensão alimentícia.Juntamente com os alegados pagamentos da hipoteca espanhol, o seu pagamento não deve exceder 40% (este valor pode variar) de sua renda líquida mensal.
Os bancos espanhóis exigem comprovação de renda. Esta pode ser a informação sobre os salários, rendimentos de poupança ou de investimento. No entanto, nem todos os credores tenham em conta estes documentos.
sócio da empresa tem contratos de exclusividade com diversos bancos espanhóis fazem ofertas especiais para os mutuários da Rússia, oferecendo um pacote mínimo de documentos e requisitos para os clientes de subscrição, bem como das condições da hipoteca espanhol.
Seguro
Seguros adquiriu uma propriedade é um pré-requisito. Quanto ao seguro de vida, não é necessário na maioria dos casos, mas recomendamos o seguro de vida e pode fornecer aconselhamento independente sobre seguros e imóveis no exterior.
Pontuação
Avaliação do imóvel e seu impacto sobre o montante da hipoteca.
Mortgage disponível para até 80% do valor avaliado do imóvel: a figura na maioria dos casos diferem de valorização no mercado. Tomadas em conta as transacções de objetos semelhantes em uma área selecionada nos últimos seis meses, dos quais mostra o custo médio por metro quadrado. Este valor se aplica às características de interesse do imóvel para chegar ao valor de avaliação de imóveis.
Para avaliar, em alguns casos necessário Eskritura simplicial ou a nota, esses documentos oficiais podem ser obtidos a partir do registro de terras ou de um representante do vendedor. Em alguns casos, a avaliação só poderá ser feita na presença destes documentos.
Questões jurídicas de direito imobiliário espanhol ea lei espanhola
Nós recomendamos que ao fazer negócios imobiliários em Espanha, para consultar com advogados qualificados sobre a questão do contrato preliminar. Não assinar nenhum acordo e não fazer um depósito para a compra de imóveis, até que tenha certeza que esses recorrência de fundos em caso de falha lo na obtenção de uma hipoteca. Além disso, antes de assinar qualquer documento, consultar sobre todas as despesas que você vai incorrer, incluindo o estado ou outro, antes de fazer qualquer transação ou refinanciamento do empréstimo em Espanha.
A empresa vai usar seus melhores esforços para preparar o empréstimo para compra de imóveis na Espanha, declarou termos, mas atrasos podem ocorrer como resultado da ação jurídico espanhol ou o sistema bancário.
A conclusão da transação Hipoteca
Na conclusão de uma transação em sua propriedade espanhol e do comprador e do vendedor assinados perante um notário público Eskrituru documento de vendas. Ao mesmo tempo, possuíam as chaves para a transferência de bens imóveis, e você se torna o proprietário oficial da propriedade em Espanha!
Um pedido de uma hipoteca em Espanha para comprar imóveis.
Nós recomendamos que você aprenda sobre as possíveis opções de hipoteca antes de fazer uma compra e, talvez, que até ao momento em que você programar a sua visita à procura de imóveis na Espanha. Isso permitirá que você para saber em que condições você pode esperar com base na sua situação financeira e seu orçamento, e obter a aprovação prévia do Banco, sobre as quais você terá tempo para pesquisar imóveis e obter financiamento para as condições propostas.
Condições de crédito à habitação em Espanha:
Até 70% do valor de avaliação de imóveis
O prazo do empréstimo de 5 a 30 anos, idade máxima 75 anos
Flutuante taxa Euribor + 12m 0,75-1,75%
taxa fixa de 4,15% -5,3%
Gastos administrativos de 1-2% dependendo do banco
Há restrições para o reembolso antecipado
O montante mínimo de empréstimo é de 50.000 euros
A proposta não é uma oferta. Condições podem ser alterados sem aviso prévio. Oferta relevantes no momento da colocação. Tarifas podem ser alteradas a critério do banco.
Os custos para a compra de imóveis na Espanha com uma hipoteca em Espanha
- Taxa de Administração para a contratação (normalmente 1-2% do custo do crédito). Para os nossos clientes em vários bancos em Espanha, uma taxa administrativa será cobrado.
- Os serviços de um avaliador independente para a propriedade adquirida (cerca de 280-500 euros). A avaliação de especialista é necessário em qualquer caso.
- Seguro do imóvel - necessários ao comprar a propriedade com um empréstimo hipotecário em Espanha. Depende dos coeficientes de seguro em diferentes regiões do país, bem como o valor estimado dos bens imobiliários.
- Seguro de vida é o mutuário - não é necessária na compra de imóveis na Espanha sobre o crédito. Tamanho da taxa do seguro total determina a companhia de seguros funcionário com base em um estudo detalhado do arquivo pessoal de cada cliente. Em alguns casos, a presença de um seguro de vida do mutuário leva a menores taxas de hipotecas em Espanha.
- Despesas de registo de propriedade em propriedade privada: se usado para comprar hipotecas de imóveis, o notário impostos e taxas de inscrição são aumentadas. Imposto do Selo (IAJD) é carregado com o valor total das hipotecas, não só o montante do empréstimo (valor inteiro corresponde ao montante emitido, o montante dos juros e custos, que quase duplica a base de tributação). As faixas de alíquotas de 0,5% a 1% 0,0 Como o imposto é retirado do valor total das hipotecas, a taxa efetiva é geralmente o resultado de 1,5-2% do montante do empréstimo. Hipotecas em Espanha são também acompanhados por um custos notariais e de registro. O comprador será imediatamente tornar-se proprietário do imóvel, apesar do empréstimo. Notário taxas e impostos na compra de imóveis na Espanha são 8-10% do valor do imóvel, incluindo hipotecas de imposto de selo e taxas de inscrição.
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Comprar imóveis - Espanha