imobiliária na Alemanha pode ser comprado como um privado, e uma pessoa jurídica. Os estrangeiros sem qualquer restrição pode ser comprado como uma propriedade residencial e comercial.
Qualquer imobiliário na Alemanha deve ser registrado no registro de propriedade (Grundbuch), onde você pode obter informações completas sobre quem detém a propriedade, o que é o seu custo, a área exata de terras e edifícios, assim como as dívidas possíveis dos proprietários.
O nome do comprador emitiu o documento, que mais tarde atribuído o seu próprio número de série, número recorde, o volume de folhas para a inclusão no registro.
Vender uma propriedade só pode pelo proprietário ou pessoa designada por ele e ter uma procuração autenticada em cartório. Como regra, o direito de vender o advogado confia.
Proprietárias de imóveis na Alemanha não dá o direito de residência permanente.
A obtenção de uma autorização de residência não está associado com a aquisição de bens imóveis, mas a posse do que é um forte argumento para a análise de um pedido das autoridades, como prova de independência financeira do requerente. A questão da obtenção de uma autorização de residência é resolvido individualmente opções poryadke.Vozmozhny (empresas de abertura, a participação em projectos de investimento, etc.)
O processo de compra de imóveis na Alemanha. O procedimento completo para a compra de imóvel e sua inscrição para o novo proprietário tem cerca de
2-3 meses.
Legal implementação do acordo passam por cinco fases:
1.Posle objeto cliente escolha e uma decisão sobre comprá-lo, elaborar um contrato de venda, que, em especial, estabelece as condições e forma de pagamento.
contrato 2.Podpisanie é um notário público, protegendo os interesses de ambas as partes. Ao assinar o contrato de venda, ou imediatamente após a assinatura de um comprador faz um depósito em dinheiro notário ou através bank.Ostavshayasya parte do valor de um objeto pode ser feita no prazo de 28 dias de uma conta bancária especial controlada apenas por um notário.
3.Notariusom abriu uma conta bancária especial, que continuarão a ser pagos para a aquisição da propriedade.
O notário irá verificar o objeto adquirido para a existência de dívidas ou outros compromissos também paga por corretora Provisão (corretor de comissão) e os custos associados com a entrada no registo predial.
4.After a assinatura de um acordo bilateral com um notário e um salário negócio 100%, o comprador torna-se o proprietário adquiriu o objeto.
5.Notarius envia os documentos para Grundbuchamt (Serviço de registro de imóveis) e dentro de dois meses, o comprador recebe um extracto do livro de registo de propriedade.
Atenção: pagamentos em dinheiro ocorrer por meio de uma conta controlada pelo notário eo vendedor recebe o dinheiro depois que o comprador adquiriu o direito de propriedade
 Os custos adicionais para o custo do projeto deve ser adicionado as seguintes despesas.
Imposto sobre a propriedade adquirida - 3,5% do valor do objeto especificado no contrato de venda reconhecida em cartório.
Corretora Provisão -% do preço de compra (em cada estados federais da Alemanha são diferentes taxas de corretagem para disposições Faixa de 3-5%, os serviços de mediação das empresas.).
taxas de Emolumentos - 1% do valor do objeto especificado no contrato de venda autenticada
Na Alemanha, as suas despesas gerais queda de 10%  As despesas com o custo imobiliário dos imóveis depende do tipo, localização e área de terra
impostos sobre a propriedade anual combinada com um imposto sobre a terra, e 0,5-1,5% de seu valor, em média, 5-10 euros por cada cem metros quadrados de terreno em que está o objeto.
O custo do seguro da propriedade varia dependendo do tipo de seguro e está a 200 - 500 € / ano.
Os principais tipos de taxas de serviços (cobrado se a instalação é operado):
■ Electricidade - 0,15 € / kWh.
■ aquecimento a gás - 0,06 / kWh.
■ Água - 2,73 € cbm /
■ A coleta de lixo, limpeza e outros serviços -1,50 - 2,00 € / m²
Se o imóvel for alugado, o custo de sua manutenção e utilitários pagos pelo inquilino.
As contas de serviço são pagos, se a instalação é operado
Bancos. Créditos. Quando a compra de imóveis na Alemanha, você pode usar um empréstimo hipotecário.
Antes de conceder um empréstimo, o banco abriu uma conta-poupança a que alguns anos são deduções regulares do seu salário. Portanto, verifique a capacidade dos candidatos a pagar. Após a análise sobre a confiabilidade entregue, você pode contar com um montante correspondente a 80% do custo do projecto de compra. Após sua introdução, é possível entrar em uma casa nova, mas a propriedade continua a ser propriedade do banco até o pagamento integral da dívida. O crédito é dado para até 25 anos, cerca de 5-7% ao ano
Hipoteca, na Alemanha é convidada para casa - seja ele novo desenvolvimento ou segunda habitação ". Apartamento ou casa deve estar em stock! Na habitação inacabada - não maus exemplos, a Alemanha assume - a hipoteca foi dada. Como não ter dinheiro para isso. Prazo máximo de reembolso - 36 anos. Um mínimo? Em princípio, isso não existe. Recebeu uma herança de loteria, ganhar - faz com que todo o dinheiro e viver no seu prazer. É importante aqui, que são elegíveis para uma hipoteca, ou seja, a renda de uma família é considerada segura para o banco. O número oficial - pelo menos 50 mil euros por ano (valor bruto - antes dos descontos).
Informações sobre a qual é atribuída ao longo dos últimos três anos. Isso leva em conta tudo: adjudicação, os benefícios, os prémios para o trabalho fora de horas.
50.000 - puramente exigência formal. Às vezes você pode negociar com o banco e para uma quantidade menor da receita total. A questão toda é que lida com o banco. Se eles são pessoas com renda regular, trabalhando em empresas estatais, que terá o prazer de ir para a frente, mesmo que a renda familiar total é menos formal.
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Comprar um imóvel - Alemanha