Características aquisição de bens imóveis.
Transferência do direito de propriedade é baseado em um contrato de venda por escrito, assinado pelo vendedor e comprador. Uma parte pode ser representado por um mandatário agindo sob uma procuração escrita, que pode assinar um contrato em vez do principal.
Ao transferir a propriedade de uma mudança de propriedade deve ser registrado no registro de imóveis, com base do prisioneiro, por escrito, o contrato de venda.
É importante saber que o Instituto Terra de registo de propriedade com base no acordo de compra do comprador, este acordo deve ser ratificado pela assinatura eo carimbo de um advogado registrado na Hungria.
Como um cidadão estrangeiro pode comprar imóvel na Hungria?
Como estrangeiro, você pode comprar um imóvel na Hungria, quer directamente, quer através da criação da República da Hungria em sua organização empresarial.
Se você quiser comprar um imóvel na Hungria como um cidadão da Rússia ou de outro, fora da União Europeia ou Espaço Económico Europeu estado, para a compra de seu imóvel está sujeito a certas limitações. Segundo eles, para adquirir a propriedade da terra não é considerado terras agrícolas, uma propriedade independente de reais (por exemplo, habitação) ou como uma propriedade real independente no campo com uma área adjacente, o tamanho não superior a 6000 m2 que você precisa para começar permissão. No decurso de tal autorização para o comprador, não impõe qualquer condição especial, no entanto, se o chefe do distrito (a capital), a autoridade administrativa eo prefeito do município para a localização da propriedade decide que a aquisição do contrário a propriedade aos interesses do município ou de outros interesses públicos, então licença poderá ser negada.
No entanto, existem várias razões que justificam a compra de imóveis através de uma entidade jurídica (empresa, ou seja, estabelecida pelo comprador na Hungria). Primeiro de tudo, é interessante notar que o fator que se fundou a organização sem fins-Húngaro, a compra de imóveis não sujeitos a restrições de direito de aquisição da propriedade. . Ao vender uma empresa, é proprietária de imóveis, o comprador não precisa pagar imposto estadual, bem como, mesmo que não seja cidadão da República da Hungria, ele não tem necessidade de obter permissão para comprar a propriedade.
Qual é o processo de venda?
processo de compra de novas construções geralmente começa quando a propriedade em si não tem nem legalmente, nem fisicamente não existe. O comprador, neste caso com base em planos pode selecionar a propriedade desejada e concluir um acordo preliminar com o colaborador de bens imobiliários. No contrato preliminar as partes comprometem-se a entrar posteriormente com cada contrato de venda de outros para a propriedade selecionada e definir os elementos básicos do teor do presente Tratado.De acordo com as instruções habituais do acordo preliminar, a celebração do contrato preliminar, o comprador deve pagar ao vendedor o pagamento antecipado do preço de compra.
Quando entrou em um acordo definitivo de compra de uma lista mais detalhada dos precatórios para o restante do preço de compra, especificar os detalhes do layout e interiores de lojas e tomar posse do comprador.
Registre-se a propriedade é possível quando alojamentos e um bloco de apartamentos a ser construído, o desenvolvedor tenha obtido todas as autorizações necessárias e imóveis registrados no Registro de criar um bloco de apartamentos e edifícios residenciais. Além disso, o acordo do dono da obra para o registo de propriedade do comprador, uma condição que é o pagamento do restante do preço de compra.
Ao comprar uma segunda casa normalmente não é necessário o pré-contrato. Se o preço de compra não é pago, na íntegra, a conclusão do contrato de venda, o comprador geralmente paga ao concessionário um depósito, cujo montante é tomado em consideração no preço de compra. A performance de garantia de depósitos entre as partes obrigações contratuais. Nesse caso, se o contrato não é executado em culpa do comprador, o comprador perde o sinal que lhes são prestados. E se o vendedor é culpado de violação de contrato, ele deve pagar ao comprador o dobro do valor do depósito.
É importante ressaltar que se você comprar uma habitação diretamente como um cidadão russo, isto é, não através de sua empresa, com sede na Hungria, o contrato de venda só é válida se o chefe do distrito (a capital), o corpo administrativo para a localização da propriedade emitidos permissão para adquirir bens. A licença só é emitida se a aquisição da propriedade não é contrária aos interesses do município ou de outros interesses públicos. Cabeça do corpo, lançando a questão de saber se a aquisição é coerente com a Secretaria Municipal de interesses imobiliários, envia uma solicitação ao prefeito do município para a localização da propriedade, e, tendo em conta as respostas, podem recusar a autorização.
Nesse caso, se você comprar um imóvel residencial através do estabelecimento da sua organização comercial na resolução desnecessários.
 Quais os custos adicionais que pagar impostos para o comprador?
Na Hungria, há um imposto sobre a propriedade adquirida. Este pagamento de uma só vez, ele paga pelo comprador dentro de um ano após a operação. Seu tamanho varia de acordo com o tipo de imóvel e seu valor. Assim, para os edifícios novos com o montante da operação até 60.000 € imposto sobre a propriedade de um tempo não está incluída. Quando o montante da operação a partir de € 60 a € 120.000 alíquota é de 6% mais de 120.000 € - 2% sobre% 16.000 € e 6 primeiros sobre os ativos. Para a segunda casa de qualquer imposto sobre o valor é o seguinte: 2% no primeiro € 16,000 e 6% sobre os ativos. propriedade comercial é tributada em 10%, bem como de terra. No entanto, dentro de quatro anos após a compra do terreno que você construir uma casa sobre ele, então você está isento de imposto.
O custo de um advogado é 0,5-1,5% (+ IVA), taxas de registro - 0,0% 0,01-0,05 soma total dos impostos e taxas é 2,61-7,85% do valor dos imóveis. Estes pagamentos estão a cargo do comprador. Pagamento por serviços prestados pelo agente vendedor. É cerca de 3-5% (+ IVA).
Bancos. Créditos. Bancos na Hungria estão a trabalhar em dias de semana 8:00-16:00. Aos sábados e domingos são apenas algumas filiais. Independentemente do seu trabalho nas cidades há muitas caixas automáticos e agências de câmbio.
Os mais populares de cartões de crédito da Hungria:
· AMEX
· Clube Diners
· EnRoute
· Euro / Mastercard
· JCB
· VISA
Com eles você pode obter dinheiro de bancos e caixas eletrônicos, bem como pagar as contas em hotéis, restaurantes e lojas.Na porta dos locais indicam quais cartões são aceitos.
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