Em Portugal, para a compra ou venda de corretores de imóveis costumam servir imobiliária. Mesmo que o vendedor eo comprador não encontrou intermediários, eles se transformam em uma imobiliária - de modo confiável. Não existe tal coisa como, por exemplo - a pagar para agilizar o processo, ou ampliar o tamanho da área permitida de construção da propina mesmo.
- Compra / venda se dá após a celebração do contrato preliminar de venda.
- Quando um contrato não é cumprido devido ao comprador buduyuschego culpa, o vendedor tem o direito de ficar com o meu depósito de carteira.
- Quando um contrato não é respeitado por culpa do vendedor, ele deve pagar o dobro do montante do comprador.
-A lei prevê que todo o montante de dinheiro que o comprador paga ao vendedor é considerado como uma garantia e que o comprador tem o direito de emitir os recibos correspondentes para o dinheiro.
- Após a assinatura do contrato preliminar, as partes começam a recolher os documentos pertinentes, a saber: Registre-se no Conservatório de imóveis e registros civis devem obter um pré-registo, que é a base para um contrato em cartório e expirar após 6 meses. Além do Conservatório Rígr emitido outro certificado e registro pertinentes à propriedade.
A assinatura do contrato:
DLA contrato, os seguintes documentos
- Pré-contrato de venda;
- Certificado de Registro emitido KRIGR;
- Documentos sobre a propriedade (fornecida pelo vendedor);
- Direito de uso - emitida pela Câmara Municipal (Prefeitura);
- Seguro sobre a vida dos (opcional)
- Seguro sobre a propriedade (a hipoteca da casa);
 Os custos adicionais para comprar um imóvel em Portugal, especialmente, a necessidade de obter um número (IVA) fiscal (Numero Fiscal de contribuinte). Obter esse número pelo organismo financeiro autorizado (Repartição de Finansas), você deve ter um passaporte. Além disso, você terá de resolver em Portugal, em que a autoridade será capaz de enviar um cartão de contribuinte (cartão de contribuinte). Se você não tiver um endereço em Portugal, este serviço irá fornecer-lhe a nossa empresa. Quando você mudar de endereço, deve comunicar às autoridades financeiras.
DOCUMENTOS NECESSÁRIOS:
1. Certificado de registo de propriedade (Certidão de Teor)
Quando a compra de imóveis no cadastro local (Conservatória do Registo Predial) deve obter o certificado de propriedade para o dono da propriedade, e alguém pode possuir a propriedade, a possibilidade de um empréstimo e outras obrigações. Certificado de propriedade emitido por um período de tempo especificado e descreve a história da propriedade. Ele deve ser atestada por um notário, como prova de propriedade e oportunidades de revenda.
2. Documento sobre o imposto predial (Caderneta Perdial)
(Na Rússia - Formulário 11-Ajuda a)
No corpo financeira autorizada a receber um documento oficial fiscais, o que demonstra o registro de imóveis para fins fiscais, e também confirma o número de contribuinte do proprietário, a descrição do imóvel (área, número de salas de área e tipo de história, trama, etc) e também contém um documento único Propriedade número de identificação fiscal. O documento também indica o tamanho dos impostos anuais. Este certificado também é necessário quando da venda de imóveis.
3.Litsenziya usar (licença de utilizaçao)
A licença emitida pela Câmara Municipal local (Câmara Municipal). Neste documento, é possível verificar como muita propriedade cumpre a sua finalidade. Para imóveis residenciais precisa de uma licença para ficar, para não-residenciais - licença comercial ou industrial. Este documento também é necessário quando da assinatura do contrato de venda antes de um notário público.
4. Declaração do Departamento de Impostos (Finansas) para confirmar que todas as espadas são pagos. Qualquer pagamento de impostos não pagos para a propriedade de permanecer, mesmo para os novos proprietários.
5. A confirmação de pagamento do imposto sobre transferência de propriedade - IMT
(Imposto Municipal Sobre Transmissões)
Imposto deve ser pago, pelo menos, três dias antes da conclusão da transação e um recibo deve predyavit notário.
6. Os documentos de identificação e números fiscais de proprietários e compradores.
CUSTOS:
Quando a compra de imóveis inicialmente preparado um contrato preliminar (Conrtacto Promesa). Nesta etapa, pagou o imposto sobre o pré-registo da propriedade na Conservatória do Registo Civil e dos direitos civis (KGRGP) - 125 euros;
O contrato preliminar consiste em acordos celebrados, no futuro, contrato de venda (escritura), e também prevê que o montante da caução e as fases de pagamento do saldo.
Nesta fase, pagam 10% do custo do projecto (por convenção).
Após compilar o contrato de venda de base (escritura), pagamento do imposto municipal sobre a transferência de propriedade (IMT), cujo tamanho depende do preço do objeto e é o seguinte:
IMT no chão (Prédio Rustico) é de 5%, 0,0
IMT em outras propriedades é calculado numa escala de acordo com o valor dos imóveis.
Para 83 500evro - sem pagar
85 € 500 - até 117.200 € - Preço do objeto x 2% -1 710 €;
De 117 a 200 euros - para 159 800 € - Preço do objeto de 5% -5226 euros;
A partir de 159 800 euros - para 266 400 € - Preço do objeto de 7% -8 € 422;
Entre 266 e € 400 - até 532.700 € - Preço do objeto de até 8% a 11 086 €;
A partir de € 532.700 e acima de - 6% do preço do objeto.
Contrato de venda (escritura) é um notário, os custos do serviço 175 €. Não serão pagos os seguintes serviços:
Ato de Registro - 9 euros;
Verificação de documentos - € 25;
Fotocópias - 35 euros;
Também pagou imposto sobre a venda de - 0,8% do valor do objeto.
Após a contratação de agência registrar o novo proprietário (KGRGP) vzymaya cobrar nenhum adicional.
depósito inicial
O depósito inicial é geralmente de 10% do valor do objeto, mas pode ser alterado por consentimento mútuo das Partes e deve ser pago ao vendedor.
Em caso de cancelamento o comprador perde o montante da garantia, se não houver nenhum item sobre o retorno das garantias por parte do vendedor em um contrato preliminar.
Se o vendedor se recusar ele retorna o dobro do montante do comprador, com a mesma condição para o comprador.
Todos os estados em um pré-contrato com o acordo das partes.
Documento comprovativo do depósito é um contrato preliminar, uma vez que, indicando o valor ea data de pagamento da hipoteca.
O montante remanescente
O montante restante é pago no momento da assinatura do contrato de venda no notário e pago ao vendedor. Abrangidas pelo contrato de venda, que afirma que o montante restante foi pago. Outras referências não são dadas.
Imposto anual
A taxa anual é de 0,5% do valor que é especificado no livro da casa. Normalmente indicam a metade do custo do objeto.
 As despesas com o apartamento Utilitários Estate, se você vive em todo o ano, são 50 - 100evro/mesyats, condomínio (limpeza da porta, luz, elevador, etc) - 25 € -100, dependendo da disponibilidade de piscinas, quadras de tênis etc
Se você não viver e manter o apartamento fechado, depois de pagar condomínio só.
Para casa ou villa custo de manutenção mais: cerca de 150 -200 € / mês, dependendo da disponibilidade de jardim, piscina, etc (Condomínio não é pago).
Electricidade custos € 0,10, o custo de 1m3 de água - 1,23 euros. A água da torneira é potável.
Aluguel:
Muitas pessoas alugam suas casas durante o ano, o preço de verão é de 3000 euros por mês e acima.
2-3 apartamentos para alugar em cidades 300-400 euros por mês, durante todo o ano.
O seguro é cerca de 30 euros por mês. Bancos. Créditos. Mutuário
Mutuário pode agir como uma pessoa privada, e da empresa.
O tamanho das hipotecas em Portugal
O tamanho mínimo de crédito em Portugal ascende a € 50.000. O tamanho da hipoteca só é limitado pelo fato de que seu montante não pode exceder 80% do valor de mercado avaliado ou de imóveis (o que for menor).
Termos
5-30 anos de idade, com um máximo de 75 anos.
Moeda
Euro e outras moedas importantes.
Requisitos para o mutuário
sócio da empresa para se pronunciarem sobre as exigências do banco Português para o mutuário, a fim de compreender quais são os fatores mais importantes para o banco.
Nós iremos fornecer-lhe informações sobre em que condições você pode esperar com base no valor do imóvel em Portugal, de sua propriedade e situação financeira.
Como cada banco é o mais importante é a sua capacidade de pagamento, a maioria de sua conta bancária Português compromissos e pagamentos, incluindo os pagamentos da hipoteca / alugar, empréstimos pessoais e bancários, e pensão alimentícia. Juntamente com o pagamento alegado pela hipoteca Português, o seu pagamento não deve exceder 35% (este valor pode variar) de sua renda mensal.
Português bancos exigem comprovação de renda. Esta pode ser a informação sobre os salários, rendimentos de poupança ou de investimento. No entanto, nem todos os credores tenham em conta estes documentos.
Seguro
Seguros adquiriu uma propriedade é um pré-requisito e muitas vezes é vendido como um produto separado pelo credor. Quanto ao seguro de vida, muitas vezes é necessário, mas há exceções.
Pontuação
Avaliação do imóvel e seu impacto sobre o montante da hipoteca.
Mortgage disponível para até 80% do valor avaliado do imóvel: a figura na maioria dos casos diferem de valorização no mercado. Tomadas em conta as transacções de objetos semelhantes em uma área selecionada nos últimos seis meses, dos quais mostra o custo médio por metro quadrado. Este valor se aplica às características de interesse do imóvel para chegar ao valor de avaliação de imóveis.
Um pedido de uma hipoteca em Portugal para a compra de imóveis.
Nós recomendamos que você aprenda sobre as possíveis opções de hipoteca antes de fazer uma compra e, talvez, que até ao momento em que você programar a sua visita à busca de imóveis em Portugal. Isso permitirá que você para saber em que condições você pode esperar com base na sua situação financeira e seu orçamento, e obter a aprovação prévia do Banco.
Condições de crédito à habitação em Portugal:
Até 80% do valor de avaliação de imóveis
O prazo do empréstimo de 5 a 30 anos, idade máxima 75 anos
taxas flutuantes 3/6/12m Euribor + 1% -2,25%
taxa fixa de 2,75% -6,25%
Os encargos administrativos são 1-1,5% do montante do empréstimo
Há restrições (sanções) sobre o reembolso antecipado
O montante mínimo de empréstimo é de 50.000 euros
programa Habitação, nós selecionamos para cada cliente individualmente.
A proposta não é uma oferta. Condições podem ser alterados sem aviso prévio. Oferta relevantes no momento da colocação.Tarifas podem ser alteradas a critério do banco.
Custos para comprar imóvel em Portugal com uma hipoteca em Portugal
- Extratos bancários Review - o custo da aplicação, dependendo do banco de 150 euros para 0,25% do montante do empréstimo ou do valor avaliado da propriedade
- Taxa administrativa para crédito de 200-300 Euro para 1% do custo do crédito, dependendo do banco.
- Real Estate Appraisal - todos os bancos de Portugal, na maioria dos casos exigem uma avaliação independente dos imóveis. A avaliação não é necessária apenas se já tiver sido feito, por exemplo, os bens primários real em Portugal. Taxas de avaliação podem variar dependendo do banco de 180 euros + IVA para 950 Euros + IVA.
- Emolumentos - as taxas fixadas pelo Estado. Pago após a transação e dependem do preço do imóvel e da complexidade do contrato. Em média, o gasto não ultrapasse 1 - 2% do valor do imóvel.
- Impostos - imposto sobre a compra da propriedade a pagar sobre a transferência dos direitos de propriedade (Imposto Municipal Sobre como Tranmissões - IMT), que é progressivo e varia de 0 a 8%, dependendo do valor do imóvel. Para imóveis de valor superior a € 500,000 taxa é fixa e é de 6% 0,0 alíquota também depende do estatuto de residente do comprador. Seu advogado será capaz de comunicar informações precisas sobre a taxa de imposto com base na situação individual do mutuário.
- Imposto do Selo (pago na conclusão de qualquer transação). No caso de operações imobiliárias, é de 0,8% do valor oficial do objeto especificado no contrato de venda.
- Serviços jurídicos - quando você faz uma transação necessariamente os serviços de um advogado. Alguns advogados trabalham na taxa horária ou de taxa fixa, independentemente do valor do imóvel. Normalmente, esses custos não ultrapassam 1% do valor do imóvel.
- Seguro de vida é o mutuário - não é necessária ao comprar imóvel em Portugal por um empréstimo. Tamanho da taxa do seguro total determina a companhia de seguros funcionário com base em um estudo detalhado do arquivo pessoal de cada cliente. Em alguns casos, a presença de um seguro de vida do mutuário leva a menores taxas de hipoteca em Portugal.
- Seguro do imóvel - necessários ao comprar a propriedade com um empréstimo hipotecário em Portugal. Depende dos coeficientes de seguro em diferentes regiões do país, bem como o valor estimado dos bens imobiliários. Os prémios de seguro pode ser calculada antes da aquisição de imóveis, agentes de seguros, fornecendo as informações necessárias. A média anual varia pagar 200-400 euros por ano.
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Comprar um imóvel - Portugal