Mais recentemente, um cidadão russo não poderia adquirir imóveis Checa directamente - é necessário para registrar a empresa checa, o nome que, em seguida, adquirir bens imóveis.
Mas demorou cinco anos a contar da data da República Checa na UE, e as restrições para estrangeiros que têm mantido a República Checa durante a 5 anos foram removidos.
Em 1 de maio de 2009 na República Checa entrou em vigor o Tratado Internacional sobre a Proibição das restrições aos movimentos de capitais, dando o direito de os nacionais de outros Estados para aquisição de propriedades em um indivíduo. Agora, a restrição da esquerda apenas para terras agrícolas e florestas. Casa ou apartamento, localizado em tais sites estão disponíveis somente para registrados na entidade jurídica checa.
Mas o mais provável, e essa restrição será levantada dentro dos próximos dois anos.
EM CASO você pretende comer no futuro para se deslocar para residência permanente na República Checa, é melhor usar o "velho" facilidade de compra regime - registro da empresa na República Checa, com o subseqüente registro de imóveis por esta empresa. Como neste caso facilitou o processo de pedidos de vistos de entrada e de obter a residência permanente. (Ligue para nós - vamos falar mais sobre esse processo).
O procedimento da transação quando da compra do imóvel a partir do momento que você selecionar um objeto adequado para a compra e concluiu as negociações sobre o preço final. Fases do processo de compra:
1. Fazendo o montante da caução (geralmente 10% do custo do projecto) e com a assinatura do contrato de reserva pertinente.
Isso é para garantir que o assunto foi retirado de venda. No contrato de reserva devem ser explicados em detalhes todas as condições de operação, os termos de uma possível falha da operação, responsabilidade e sanções para as violações dos parágrafos contrato de reserva.
2. A assinatura do contrato básico de compra e venda entre o vendedor eo comprador. Ao mesmo tempo, o comprador envia o dinheiro depositado em cartório notarial.
Normalmente, para manter o dinheiro entre o comprador, vendedor e notário é um contrato em separado de depositar dinheiro. Este contrato define as condições em que o notário vai dar dinheiro para o vendedor ou o comprador vai devolvê-los.
Dinheiro depositado num notário pode ser substituído por cofre ou em depósito de dinheiro do advogado - por acordo das partes. Em qualquer caso, este é um serviço pago, que e em que proporção ele paga é determinado pelo contrato de base e do contrato de armazenagem.
dinheiro depositado só pode ser livre se o dinheiro é mantido pela corretora.
3. Aplicando o cadastro imobiliário (a localização do objeto) para a gravação de propriedade e de outros procedimentos necessários para o processamento dos direitos de propriedade real.
A transação será efetivada quando fez uma entrada correspondente no inventário de bens imóveis, e neste ponto o notário dá dinheiro para o vendedor. O processo de gravação no inventário pode levar de um a seis meses (dependendo exatamente qual a aplicação de gestão cadastral é apresentado). No entanto, imediatamente após a declaração de alterações nos registros da instalação, o inventário está bloqueando o objeto para quaisquer alterações.
 Custos adicionais 1. Serviços de poupar dinheiro - 1000 € (se os serviços de transação de um notário ou um banco). Se o dinheiro é transferido através de uma corretora - é gratuito.
2. Encargos com serviços e comissões - 7,2% do valor do objeto.
3.O pagamento dos serviços do banco e do agente para fornecer hipotecas.
Todas as outras despesas estão incluídas na taxa, imposto sobre venda de imóveis paga ao vendedor, o imposto sobre propriedade real muito - pagos no início do ano seguinte a compra (e depois anualmente).
Para o preço dos imóveis novos adicionados ao IVA, que é um local residencial é de 5% nos não-residencial - 19%
 O custo da manutenção anual de propriedade do proprietário do imóvel paga impostos sobre a propriedade.
Imposto de sisa deverá ser paga antes 31 de maio. Relatório sobre imposto sobre imóveis deve ser feita antes de 31 de janeiro (para o ano civil anterior).
O imposto é calculado por metro quadrado de diferentes tipos de área construída acima do solo (residencial, não residencial, etc) e terra (quintal, jardim, pasto, etc.) Por exemplo, para a taxa básica residencial do imposto é:
- O residenciais (apartamentos) em edifícios - uma coroa / m
- Em casas particulares e casas de férias - 3 EEK / m²
- Em uma garagem - 4 coroas por m²
- Em instalações industriais - 5 € / m²
No caso da taxa de base fixa, multiplicado por 1,2 (porque o imposto é cobrado sobre área construída (isto é, incluindo as paredes), enquanto que o apartamento é no térreo).
Para a taxa de imposto sobre a terra, por exemplo:
- Em áreas construídas e pátios - 0,1 coroas por m²
- Nos locais de construção - uma coroa por m²
A taxa base por metro quadrado (como edifícios e terrenos) é multiplicado pela taxa local, que é de 0,3 nos assentamentos, com uma população de até 300 pessoas, aumenta com o tamanho do estabelecimento e chega a 3,5 em municípios com população superior a 500 mil pessoas, bem como nas cidades de veraneio Frantishkove Lazne Luhacovice, Marianske Lazne e Podebrady. Em Praga, a taxa foi de 4,5.
Por exemplo, um apartamento de propriedade privada na área de Praga de 100 m² algum custo em termos de imposto sobre imóveis: 100 * 1,2 (taxa fixa) * 4.5 (fator multiplicador) = 540 € por ano (cerca de US $ 25), e uma casa de campo com uma área construída de 150 metros quadrados e com uma trama 1000 m² assume a taxa de (150 * 3 Estrutura () + 300 * 0,1 (área construída e pátio) 700 * 1 parcela (verde)) * 1 (coeficiente de moradores da vila 6-100) = 1180 € por ano (cerca de US $ 50).
- A taxa média mensal para os serviços - 120-240 euros
Após a venda do objeto terá que pagar imposto sobre as vendas no setor imobiliário.
O imposto é cobrado de 3% do preço de compra, e estamos a falar de preço de avaliação "real". Caso a transação seja concluída em um preço mais elevado, o imposto é calculado que, se em uma menor, as autoridades fiscais podem, independentemente de contar o imposto sobre o vendedor. Portanto, quando uma transação imobiliária é importante ter um documento sobre a avaliação dos peritos do objeto vendido.
Os benefícios adicionais
De todos os países da Europa Oriental pós-comunista República Tcheca - um dos poucos que conseguiram não apenas sobreviver no novos espaços de mercado e extrair o máximo benefício da economia de mercado, lucros, e para curar bem. Tudo aqui é muito bem: o clima eo sistema bancário, fechaduras e leis fiscais, cerveja e produção industrial.
Empresários também concedia benefícios fiscais especiais. Então, não é tributada a parcela de receita e lucro, que é dirigido a melhorar as habilidades de um pequenas e médias empresas. Desenvolvido regras especiais para a depreciação, reavaliação de ativos fixos. Descontos especiais são feitas para empresas que empregam pessoas com deficiência. Os benefícios adicionais podem ficar as empresas que estão em áreas economicamente deprimidas.
favores e privilégios concedidos aos que não veio de mãos vazias - para os investidores fornece uma rápida aquisição de nacionalidade.
Empresários ofereceram empréstimos preferenciais para desenvolver e expandir o negócio, bem como juros interessantes sobre os depósitos em bancos Checa.Jovens talentosos a oportunidade de terminar meus estudos de graça: para aprender checo, e alguns de uma ou mais línguas estrangeiras, e também emitiu empréstimos preferenciais para a compra de imóveis local. Assim, as mais promissoras está ligado ao país: o povo, atordoado por tão caloroso e cordial ficar aqui para sempre.
empresários russos já são propriedade de milhares de pequenas empresas Checa e médias empresas. Neste caso, os russos - e não os empresários, eo futuro de físicos, químicos, programadores, médicos e engenheiros - fez uma proposta muito interessante. Jovens profissionais estão felizes e grandes empresas eo governo, para prepará-los, quer empregar ou prestar qualquer apoio para a abertura de uma pequena empresa.
Bancos. Créditos. Todos os anos, na República Checa são cada vez mais empréstimos hipotecários popular. Mortgage permite a compra de imóveis hoje na República Checa e pagar o custo integral dos próximos 15 anos. É muito mais conveniente do que poupar dinheiro, colocando uma acumulação significativa das pressões inflacionistas e outros riscos.
Na República Checa, os serviços de bancos, provedores de hipoteca, usa mais de metade da população.
bancos Checa (geralmente de propriedade de estrangeiros estruturas financeiras) são caracterizados por elevada em comparação com outros países europeus, os pagamentos de manutenção e assistência ao cliente e todas as transações bancárias. Os grandes bancos: CHSOB (de propriedade da belga KBC), Commercial Bank (Societe Dzheneral) Česká Sporzhitelna (semelhante para o Banco de Poupança, de propriedade do Erste Bank), Banco Zhivnostenski (italiano Unicredit), a GE Money Bank (propriedade da General Electric).
HIPOTECAS
É possível obter empréstimos hipotecários no valor de 30-50% do valor do imóvel com o pagamento de até 15 anos. O percentual médio é de cerca de 5-6% ao ano, dependendo de uma variedade de circunstâncias individuais. O banco sempre cobra 1% de uma só vez para o empréstimo
Hipoteca, na República Checa (hipoteca) em uma entidade jurídica prevista pelo banco para até 15 anos, no montante de até 60% do valor do imóvel.
- Reembolso de hipotecas (mortgage home) deve ser igual parcelas mensais.
- A percentagem de hipotecas depende do chamado período de fixação. Prazo correção - desta vez através do qual você tem a oportunidade de alguma forma alterar os termos do contrato, tais como a reembolsar o empréstimo todo ou parte do empréstimo, sem juros e sem multa, ou alterar o período de fixação.
Por exemplo, você recebeu um empréstimo de dois milhões de coroas.
Você tem um contrato, explicou uma correção de três anos e, além disso, não se esqueça de especificar o prazo dentro do qual você pode notificar o banco sobre o reembolso do empréstimo (por exemplo, 500 000 coroas) e mudança período determinado (por exemplo, um ano, se no próximo ano terá para reembolsar integralmente o empréstimo). Estes 500 000 coroas devem ser canceladas pelo banco sem juros e sem multas e juros do empréstimo são recalculados para a hipoteca restantes.
Os bancos também têm a oportunidade de mudar os termos do empréstimo no final do seu prazo de fixação (por exemplo, podem aumentar ou diminuir o juro do empréstimo). Mas, como mostra a prática, em um dos bancos altamente competitiva para aumentar as taxas de juro dos empréstimos, não vá.
fixação de prazo pode ser de 1, 3, 5, 7 anos de idade. Quanto menor for o período de fixação, menor a taxa de juros de crédito:
a uma taxa de juro anual fixa anual é de 3,5-3,8% ao ano,
com um 3-year fixo - 4,2-4,6%,
com cinco anos fixado - 5,5-6,5% 0,0
Quando você escolhe fixar prazo deve ser orientada não só pela sua capacidade financeira existente para pagar a hipoteca cedo, mas em outras circunstâncias.
Por exemplo, o dinheiro na Rússia e outros países da CEI são significativamente mais caros do que os juros de um empréstimo hipotecário, na República Checa que oferecemos. Portanto, muitos de nossos clientes abastados preferem tomar uma hipoteca em um lucro, utilizando os fundos liberados para outros fins.
Calendário da análise e obtenção de uma hipoteca
Em média, um processo de revisão completa e obter uma hipoteca de uma das novas sociedades registadas na República Checa não são cidadãos, é de 1,5 -2 meses.
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Compra de imóveis - República Checa