07.01.2006g. foi finalmente aprovada uma lei para adquirir bens imóveis em
Turco estrangeiros, segundo a qual o direito à compra da propriedade turco recebido pelos cidadãos da maioria dos países
Europa e países da ex-URSS: Rússia, Ucrânia, Azerbaijão, Geórgia,
Cazaquistão, Quirguistão, Moldávia, Usbequistão, Tajiquistão, Estônia,
Letónia e Lituânia. Segundo a nova lei, os cidadãos estrangeiros
autorizados a adquirir imóveis (apartamentos, vivendas, comercial
sites), localizadas dentro das unidades administrativas e
e área de terra não superior a 2,5 hectares. Registro de imóveis quanto possível às pessoas singulares e colectivas.
Em 2006/01/06, apresentamos uma condição adicional de imóveis
aos cidadãos da Rússia, Ucrânia e outros países da antiga União Soviética -
precisa de uma autorização de residência (autorização) para um período de seis meses para aqueles clientes cujos nomes serão registadas no certificado do direito
propriedade (Tapu).
Para executar essa operação requer o seguinte:
presença pessoal dos clientes (cujo nome significa um tapu) para a apresentação de documentos e obtenção de autorizações de residência válida por pelo menos os próximos passaporte de 6 meses, 5 fotos, cartões bancários, o que comprova a existência de uma conta bancária turco (titulares de contas devem ser os cidadãos cujos nomes que será especificado no Tapu) ea disponibilidade do montante no banco de um montante de 1.200 dólares para cada cliente uma quantidade de 180-200 euros (dependendo do curso), componente do custo de uma autorização de residência por 6 meses.
Assim, o processo de compra de imóvel na Turquia pode ser resumida
como se segue:
1. A escolha de imóveis.
2. Celebração do contrato.
3. Pagamento do depósito pelo comprador.
4. Oforlmenie autorização de residência válida por 6 meses o proprietário do imóvel no futuro.
5. A obtenção da permissão para o comprador como um cidadão estrangeiro
para aquisição de bens imóveis, na Turquia.
6. Transferência de certificado de propriedade (Tapu) ao comprador e
pagamento do valor restante do imóvel.
7. Key entrega, a população.
O contrato para a compra de imóveis deve incluir:
1.Imena e endereço do comprador, o desenvolvedor / Loja Agência.
2.Kontraktnaya preço (de compra) de bens imóveis.
3.Velichina depósito e cronograma de pagamento do montante restante.
4.Sroki registo da transacção e os termos de Tapu.
5.Dopolnitelnye termos da transação (Serviços construtor / vendedor, o calendário de entrega dos objetos).
Ao pagar a um cliente de depósito deve fornecer uma cópia de um válido
passaporte e, se neobhozhimosti abrir um banco turco
(Com a ajuda de nossos parceiros). Cópias de passaportes deve ser feita por todas as partes na transação, os nomes dos que serão formalizadas Tapu.
De acordo com a lei turca, Tapu é o único
documento que certifica a propriedade de um objeto específico
Imóveis. Em Gestão Cadastral, que detém e dado Tapu,
Você pode obter informações completas sobre a propriedade oekte - que
pertencia ao objeto de uma operação completamente nova, se a dívida ou ações,
etcEm Tapu especificar o tipo eo endereço do imóvel, à data de aquisição
(Data de registo de uma nova tapu), a proporção de apropriação mútua dos terrenos onde
imóvel está localizado, bem como o custo do objeto (este montante
usada para calcular os impostos de propriedade anual, bem como
pagos pelo Estado em caso de caso Stakhovo).
Valor, em regra, pode variar desde os tempos de compra real dos preços diversos, o que compara favoravelmente com os impostos, mas reduz o pagamento de
Estado de seguros. Essa prática é aceita pelo Estado e não
é o processo de ocultação do valor tributável. No momento da recepção da Tapu comprador paga o custo remanescente (ou executa o pagamento, de acordo com o calendário), e toma posse.
Obtenção de autorizações para estrangeiros para compra de imóveis na Turquia: em conformidade com as disposições da nova lei adotou o procedimento de obtenção de autorizações terão, em média, 3-5 meses a contar da data da apresentação do pedido. Para solicitar os cidadãos russos será feita em duas instâncias - o Departamento de Guerra em Antalya e na gestão principal cadastral, em Ancara, um pedido que é enviado somente após a obtenção de uma autorização de residência por seis meses. Registro de escritura poderá ser feita somente após o recebimento destas autorizações.  Os custos de despesas adicionais pagas pelo comprador, uma média de
500-1000 euros para um apartamento, 1000-1500 euro por uma casa ou vivenda.
Dannyesummy incluem:
Registro 1.Price licença para um cidadão estrangeiro (50-100 euros)
2.Stoimost autorização de residência por seis meses - até 200 Euros
3.Nalogi para venda (1,5%) e aquisição (1,5%), calcula o valor especificado no Tapu, geralmente pago pelo comprador, assim que quando você faz Tapu,
4.Pokupatel paga 3% do preço de compra especificada na Tapu (300-1000 euros)
encargos 5.Kadastrovye quando você faz uma tapu (30-100 euros)
6.Uslugi intérprete (50-60 euros)
Fazendo medidores de água e energia elétrica: depois de ter certeza
Tapu, embora este procedimento pode ser realizado dentro de poucos
meses após a recepção da Tapu. Ao comprar um novo prédio para o registo
medidores de água e electricidade a pagar o chamado
autorização para residir em um apartamento particular / casa em kontretnogo
Proprietário Tapu (o custo deste documento é 500-800 euros,
pagamento - um montante fixo e uma única vez). Após o recebimento deste documento
podem registar-se como assinante livros sobre a electricidade e água para o
um ou poucos proprietários tapu (80 euros -
electricidade, 80 euros - água). Ao comprar um objeto no mercado secundário
Como regra geral, uma autorização de residência tenha sido emitido nos últimos
proprietários, o custo é apenas o custo de novo assinante
números sobre a electricidade e água.
 Despesas com o conteúdo da propriedade imobiliária inclui os impostos e taxas sleduyushie:
1. imobiliário fiscal real anual - é calculado com base no
valor mínimo dos terrenos e edifícios na região m
Waterfront, o valor absoluto não exceda 50
Euros / ano para apartamentos, não mais que 100 euros por ano para moradias e penthouses (pode ser pago em duas prestações - em maio e novembro).
2. Imposto sobre resíduos, cujo valor é determinado pela localização e tamanho dos imóveis - 30-90 euros por ano.
3. As contribuições anuais para as piscinas, campos desportivos, saunas e outrosinstalações, se houver, dentro do complexo - uma média de 200-500 euros por ano.
Utilitários são:
1. Eletricidade - uma média de 0,15 euros / kWh, incluindo impostos
2. Água - 0,6 euros / tonelada, incluindo impostos
3. Gás - a maioria importados - um cilindro de 12l - 25 euros, por vezes, em um complexo moderno equipado com gás centralizado
e aquecimento central a gás, cuja utilização é paga pelo metro. Bancos. Créditos. A Turquia está oferecendo hipotecas a cidadãos estrangeiros, bem como os turcos que vivem na Turquia.
Os cidadãos estrangeiros ou não residentes pensando em comprar uma segunda casa, na Turquia, ou simplesmente que desejam investir em imóveis na Turquia pode beneficiar de uma vasta gama de produtos de empréstimo e taxas de empréstimo competitiva interesse em liras turcas, euros, dólares dos EUA, libras esterlinas e francos suíços.
Mesmo que as hipotecas são um fenômeno relativamente novo na Turquia, os clientes podem beneficiar deste serviço em empréstimos de taxa fixa ou variável hipotecas com base nas necessidades e preferências diferentes.
Os documentos necessários para solicitar uma hipoteca na Turquia:
• número de contribuinte individual recebeu na Turquia.
• Um relatório sobre a avaliação da propriedade
• Um formulário de inscrição preenchido para não-residentes
• Fotocópia do passaporte
• Artigos para o bureau de crédito do país do requerente
• Autorização de residência recorrente
• Conta bancária, operando nos últimos três meses
Para obter informações adicionais, nossa equipe terá o prazer em aconselhá-lo.
Empréstimos hipotecários na Turquia é amplamente disponível e as condições são semelhantes às européias. Com a nossa experiência nesta área, você pode solicitar um empréstimo hipotecário nos bancos turcos.
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Comprar um imóvel - Turquia