Compra de imóveis - Tailândia

Compra de imóveis - Tailândia

Comprar terra de duas maneiras. 1. No arrendamento de longa duração (arrendamento) de 30 anos, com uma extensão dupla. Como resultado do prazo da locação é de 90 anos. Alguns edifícios residenciais caros podem ser alugados por 120 anos, para o período de projectos empresariais de 150 anos. 2. Sobre a empresa. Neste caso, a terra é adquirida a propriedade plena (uso livre). O proprietário não for uma pessoa singular ea empresa. Investimentos imobiliários em todos os momentos considerados instrumentos de investimento mais razoável e confiável, o que garante um bom nível de renda. Hoje a empresa possui investimentos diretos em terras e propriedades na Tailândia, e convida os potenciais investidores a participar nestes projectos de negócio. Todos estes programas têm uma percentagem elevada de rentabilidade, mas muitas vezes requerem um investimento significativo neste caso. A essência dos programas de investimento é a aquisição de uma grande parcela de terreno sem infra-estrutura, seguidos por reabilitação, e somando-se a comunicação. O tamanho ideal de investimento de US $ 3-4 milhões, embora você também pode considerar outras opções. No entanto, deve notar-se que o montante do investimento de menos de US $ 1,5 milhões é um pouco difícil escolha do enredo original da terra, reduzindo o leque de opções possíveis. Investir é mais de US $ 5 milhões, por sua vez, exigem um período de execução do projeto em si (no caso foi originalmente comprado mais terras, mais do que a terra mais cara, em princípio). Como mostra a experiência, a mais cara da terra que há uma demanda constante, porque o número de áreas exclusivas é sempre limitado. Aqui está uma implementação de circuito mais detalhada dos programas de investimento para investimento na gestão do território: usuários 1.Snachala procurar um terreno de 3,2 hectares (15-20 Rai). Se este tipo de terrenos à beira-mar, o preço de tal local pode variar de $ 800.000 para $ 1.000.000 por 1 hectare (5,5-6,5 milhões de baht para 1 Rai). Normalmente, quando essa comunicação não estão disponíveis, mas está localizado próximo a estrada principal (via pública). Para o tipo de solo preço encosta está dentro de $ 230,000 - $ 380,000 por 1 hectare (1,5-2,5 milhões de baht para 1 Rai). 2.Dalee ser inovador em uma área de 1.000 a 1.500 m² com registro no Departamento de Terras e obter um certificado separado para cada site. 3.Sleduyuschy passo - líder de comunicações: obetonnaya estrada (normalmente escolhido terra, localizada perto da estrada principal, que exige o assentamento de cerca de 500-700 metros de estrada de concreto (em casos raros, um pouco mais) e na rede para cada site); oelektrichestvo; oburenie bem. Estes custos, em média, 10-15% do valor da terra. 4.Prodazha receberam lotes de terra. A taxa de lucro sobre esses negócios é de cerca de 40-50%, enquanto o processo de compra de terras antes de vendê-lo normalmente não leva mais de um ano. Com investimentos de longo prazo quando a terra comprada é vendida alguns anos depois, é possível margens de lucro de 100% e superior. 5.Shemu pode ser desenvolvido até ao seu fim lógico, com a construção de moradias de luxo em parcelas ea venda é o produto final. Em si, a construção de moradias caras tipicamente envolve de 70%-ção da rentabilidade e ainda mais, para não mencionar o aumento dos preços da terra, como indicado acima. A parcela de terra na Tailândia é medido nos seguintes termos: 1 Wah = 4 metros quadrados 1 = 100 Ngan Wah = 400 metros quadrados 1 Rai = 4 Ngan = 1.600 m² = 1 / 6 acres. Um estrangeiro pode ser dono da terra através de um contrato documentado a longo prazo ou fundada a empresa que ele controla e que para comprar terras. Outras formas, quando um estrangeiro está em plena propriedade da terra na Tailândia não existe. Ambos os métodos são completamente seguras, se eles estão devidamente documentadas, com a ajuda de advogados profissionais. E este é um ponto muito importante que eu quero chamar a vossa atenção. locação de longo prazo - um método simples e confiável que permite a posse da terra (ou da terra com uma casa) para um determinado número de anos. Regra - 30 anos, com direito de renovação do contrato. Tudo isso pode facilmente ser feita em qualquer tabelião local. Muitos preferem esse método devido à sua simplicidade e, especialmente, porque não exigem a criação da empresa. No entanto, muitos outros preferem ainda em aberto a sua própria companhia, que comprou e terra. Neste caso, o estrangeiro pode possuir apenas 49% das ações, mas Tailandês Land código não proíbe o controle completo sobre isso. Aqui, novamente, é muito importante para executar todos os documentos para garantir o direito de controlar efetivamente a empresa, em que a maioria das ações ordinárias de propriedade da Thais, e ao mesmo tempo evitar os problemas potenciais na gestão (evitando anti-agências e disposições anti-indicado? Possível u explicar esses acontecimentos?). Propriedade e gestão da empresa tailandesa passa por certos procedimentos e impõe responsabilidades e obrigações tributárias, assim que deixar todas essas dificuldades para explicar-lhe os profissionais da linguagem que você entende. A posse da terra na Tailândia pode ser um negócio maravilhoso e muito rentável, tanto em termos financeiros, e para a alma. Mas o que você faz, consultar peritos e então você, como eu, vai encontrar uma casa maravilhosa - como uma forma segura e propriedade intacta Custos adicionais Quando você compra deve considerar os seguintes custos associados: • imposto sobre a transferência de propriedade - 2% do valor avaliado do imóvel ou terreno; • Imposto de Selo - 0,5% do valor avaliado do imóvel; • Business Tax (se o objeto é revendido nos últimos cinco anos) - 3,3% do valor de avaliação; • O registo de pessoa jurídica (se necessário) - 30 mil baht (680 €); • IVA (para pessoas jurídicas) - 1%, 0,0 Os impostos são geralmente o vendedor eo comprador deverá pagar em partes iguais, e às vezes - por acordo das partes. Comissão de agente (05/03% do valor da transação) pago pelo vendedor, um advogado (2-30 baht, ou € 455-680) - o comprador. Custo da manutenção do imposto de propriedade sobre imóveis na Tailândia. Propriedade imposto é cobrado apenas no caso de uso comercial, como aluguel. Então cobrado um imposto sobre a terra, o imposto sobre o desenvolvimento local e de impostos sobre a utilização dos edifícios. fiscais da terra é bastante convencional e fica a apenas alguns baht (1 baht = 2 centavos) por Paraíso (1600 metros quadrados. M) de terra por ano. Devido à pequena dimensão do imposto é permitido a ser pago uma vez a cada poucos anos. Imposto municipal cobrado sobre o desenvolvimento da terra, com exceção de lotes para construções residenciais privadas. No entanto, nem todos sujeitos a essa condição de habitação, pelo que esta questão deve ser separada especificar o Departamento de Terras. A taxa deste imposto também é baixa e alguns baht. Sobre o imposto sobre a utilização dos edifícios - menor no "fim". O tamanho das contas de serviços públicos depende dos serviços fornecidos pelo proprietário, bem como sobre a localização ea qualidade da casa. Os utilitários médios, incluindo piscina limpa-up de limpeza, segurança e estacionamento, a partir de € 0,4 a € 1,4 por metro quadrado. m por mês.O montante dos pagamentos de electricidade e água depende do consumo. O custo de manter um apartamento de dois quartos de 50 metros quadrados. m é de cerca de 1,2-1,4 mil baht (27-32 €) por mês. Pagamento por serviços de gestão da empresa incorporada no custo das contas de serviços públicos. CUSTO DE VIDA Alimentar. A conta média para uma pessoa no restaurante da culinária européia é 500-700 baht (€ 11-16). Os preços para refeições em restaurantes de culinária apenas 10 baht (0,23 €). Nos restaurantes de ponta a uma taxa de 10% se o serviço não está incluído no projeto. Transporte. Para se locomover pela cidade pode apanhar um táxi ou o chamado "fat-a gordura" - scooters de três rodas cobertas. A viagem de táxi custa em média cerca de Banguecoque 50-200 baht (€ 1,2-4,6). Uma viagem para o tuk-tuk em Pattaya, no valor de cerca de 20 baht (€ 0,5) por 1 km de pista. As comunicações móveis e Internet. Você sempre pode fazer uma chamada do hotel ou telefone público na rua. Cartão para pagar a chamada do último vendidos nos supermercados. Para utilizar um telefone móvel pode utilizar os serviços de operadoras de telefonia móvel local, por exemplo, DTAC, ou One-2-chamadas. Cartão SIM também podem ser comprados em supermercados ou lojas de comunicações móveis. Chamada de móveis, por exemplo, para Moscovo vai custar 5,5 baht (€ 1,3). Você pode ir em linha de seu hotel ou nos cafés muitos internautas. Custo por minuto em um cibercafé é 0,5-3 (1-7 centavos), o baht, o custo por hora quando se compra um pacote (para acessar a rede do hotel) - 15/05 baht (€ 0,1-0,3). Bancos. Créditos. Transferência de capital para a Tailândia Moeda da Tailândia regulamento está em conformidade com a lei e supervisionadas pelo Banco da Tailândia. Se você pretende comprar um imóvel na Tailândia e querem pagar por ela em Baht tailandês, garantir que a sua capital ter sido adequadamente traduzidos em moeda estrangeira e, subsequentemente, Burn origem no baht tailandês no país. É necessário para a obtenção de um banco tailandês, que mantém sua conta é chamado de "certificado" Thor Tor 3 ", produzido por confirmando a transação. A importância deste certificado é que é um dos documentos necessários para a exportação legítimo de seu dinheiro de volta no exterior, se você pretende vender o seu imóvel. Bancos problema mesmo que os certificados quando o pagamento exceder o equivalente a US $ 10,000 ou 400,000 baht. Na consulta de remessas na Tailândia, juntamente com oportunidades de investimento, você deve imediatamente escrever "para o investimento na Tailândia" ou "para a aquisição de bens imóveis (propriedade) na Tailândia." Remoção de capital de investimento eo retorno de pagamentos internacionais relacionadas ao pagamento de uma amortização da dívida ou empréstimo em moeda estrangeira deve ser feita por bancos tailandeses, sem quaisquer complicações na presença de elementos de prova pertinentes. Um desses documentos é o certificado de "Thor Tor 3 mencionado acima, e além disso, o contrato de empréstimo, se for o caso, havia ocorrido. Remoção de capital de investimento sem ter de confirmar que os documentos serão considerados como rendimentos do trabalho, e só pode ser alcançada com o pagamento dos impostos correspondentes. O pagamento dos bens em moeda estrangeira A maioria das agências imobiliárias e construtoras na Tailândia, prefere simplificar o procedimento de pagamento, evitando o pagamento de bens imóveis em moeda estrangeira. Em tais casos, o pagamento da compra o seu imóvel será feito diretamente em suas contas offshore, e freehold vem imediatamente após o recebimento dos fundos. Se você pretende vender sua propriedade no futuro, este negócio pode fazer de maneira semelhante.