O primeiro passo do registro legal de aquisição de propriedade na França é o acordo formal entre o vendedor eo comprador, que é chamado Sous-Ao ver Prive (se é intermediado pelo agente de propriedade real francesa) ou Compromis de Vente (se for feito por um notário).
Este acordo deverá ser assinado por ambas as partes. Ao assinar este documento, o comprador paga um depósito, que é pelo menos 10% do valor dos bens adquiridos e que serão colocados em uma conta bancária específica de um notário e continuará até o momento de fazer o restante montante ou o cancelamento da compra.
O acordo descreve as condições de venda, o preço do objeto, os créditos possíveis e outras coisas. Nesta fase, a propriedade selecionada é atribuída ao comprador, ou seja, será removido da publicidade para a venda. O depósito pode ser reembolsado se o comprador se recusar a compra de imóveis no prazo legal - 7 dias. Após este período o contrato poderá ser rescindido se não explicitamente uma das condições do contrato. Ou seja, o comprador perde o depósito se abandona a compra sem razão, como reflectidas no contrato.
Após a assinatura deste documento deve ser um período de 30-90 dias, durante os quais o estudo deve ser realizado para identificar a pureza imobiliário legal da transação e detectar eventuais irregularidades na propriedade e eliminá-los. No mesmo período o comprador deve decidir se o financiamento integral da operação. Este teste e outras medidas Acordo aplicável é o agente e escrivão.
Notário em França não está agindo no interesse de qualquer das partes na operação, e é um funcionário que representa os interesses do Estado. Sua tarefa é assegurar que a transação será feita exclusivamente em conformidade com todas as normas legais. Além disso, através de sua conta bancária está operações de financiamento e assentamentos.
O segundo passo do registro legal de comprar a propriedade em França, é a assinatura do vendedor e do comprador do Acordo Final (Acte de Vente) na presença de um notário. A propriedade é transferida para um novo proprietário, que tem por esta altura a pagar o restante do custo do cartório imobiliário. Notário no último paga o vendedor. Note que esta soma deve ser entregue ao cartório até a conclusão do acordo. Após a assinatura do Acte de Vente comprador e vendedor notário certifica ato da venda, o vendedor envia as chaves para o comprador da propriedade.
Nesta fase é recomendado pelo tabelião para resolver a questão de uma possível herança dos bens adquiridos, para evitar problemas no futuro. O notário irá dizer-lhe quais os documentos que você tem que se preparar para isso, e consideraremos essa questão na fase final da transação.
Após o ato de vender certificação notarial durante vários dias de gravação do novo proprietário do imóvel em um balcão de registo especial. O novo proprietário de uma ordem obrigatória deve segurar os seus bens.
O comprador deve estar ciente de que deverá custos adicionais de processamento da transação. Ele deve pagar ao governo taxas e impostos de registo, que constituem cerca de 7-8% do valor do imóvel. Estas contribuições são pagas ao cartório na data da Aste de Vente.
Notário - um funcionário independente, pago para a preparação de transações imobiliárias.
Ele traz todas as informações necessárias antes do fim da operação e é responsável perante o Departamento de impostos franceses e taxas.O notário é responsável pela preparação de documentos para a posse e os erros que podem acontecer em seguida. Ele garante que a transação foi um "limpa" em ambos os lados terem sido cumpridas as leis, e que o vendedor tenha recebido o seu dinheiro no tempo e na íntegra, e do comprador - os documentos sobre o imóvel em boa forma.
Taxa de pagamento de serviços notariais são fixados por leis estaduais e estão unidos por toda a França. O valor cobrado por um notário público, ou cerca de 1% do valor do imóvel adquirido e normalmente é pago após a assinatura do acordo de compra. O montante total dos pagamentos no âmbito da operação é de aproximadamente 7,5%, incluindo taxa de notário, imposto de selo, dependendo do número de páginas em um relatório sobre a transferência de propriedade e uma quantidade significativa de impostos sobre a propriedade de transferência (4,8%).
Todos os direitos de propriedade na França, registrados no Departamento de Conservação des Hypotheques, que pode ser traduzido aproximadamente como a Câmara de registo da propriedade da terra. Operações sobre imóveis chamado acte de vente. Este documento é armazenado permanentemente nos arquivos do cartório. Uma cópia do documento emitido pelas mãos do comprador, como prova de propriedade e é chamado de propriété de título. Documento registrado em cartório. Um notário deve verificar o histórico da propriedade nos últimos 30 anos, e certifique-se que todas as ofertas com ele estavam limpos, ou seja, respeitando os direitos de passagem e viajar ao longo do terreno, devidamente concebidos e alienação em conta todos os outros interesses legítimos de terceiros.
Após a conclusão dos processos de transferência de propriedade da responsabilidade do cartório para fornecer ao comprador a propriedade de "puro" ea transferência dos montantes em dívida às instituições de crédito e vendedor. Essa responsabilidade é confirmada pela política de seguro de riscos profissionais (nem o comprador nem o vendedor não deve suportar os prejuízos causados pelo notário).
Quais são os principais problemas que surgem quando a compra de propriedade na França, um estrangeiro?
Em primeiro lugar, o problema do pagamento da transferência, dado o alto custo dos imóveis. operações de grandes somas de dinheiro são proibidas, e as transferências bancárias são controlados pelos montantes acima 10tys.evro.
Em segundo lugar, quando você faz uma escritura de venda por um notário, você deve especificar o seu propósito: o lugar principal ou de residência principal. Se o imóvel for comprado para a residência principal, então isto implica uma actividade sujeita a imposto no território da França.
Em terceiro lugar, para exercer o seu direito de possuir bens imóveis por estrangeiros a residir legalmente na França, e que repousa sobre o regime de vistos. Embaixada da França (consulado), em Moscovo e São Petersburgo, com base em acusações documentos legais de compra o seu imóvel, você pode emitir visto de negócios múltiplas, válido para viajar por menos de 30 dias dentro de um ano, ou visto de turista múltiplos de 90 dias para duas viagens, ou visto de longa duração para a residência permanente em França.
 Custos adicionais de serviços notariais pagar taxas são fixadas pela lei do Estado e unidos em toda a França. O valor cobrado por um notário público, ou cerca de 1% do valor do imóvel adquirido e normalmente é pago após a assinatura do acordo de compra. O montante total dos pagamentos no âmbito da operação é de aproximadamente 7,5%, incluindo taxa de notário, imposto de selo, dependendo do número de páginas em um relatório sobre a transferência de propriedade e uma quantidade significativa de impostos sobre a propriedade de transferência (4,8%).
 As despesas com o Imposto sobre imóveis (taxe FONCIERE) - cerca de 0, 5% do seu preço, e um imposto sobre os lucros especulativos (taxe d'habitação) é quase o mesmo. Impostos sobre o apartamento de dois quartos será de aproximadamente 1. 200 € por ano, em uma bela casa com piscina e uma grande parcela - 10. 000.É verdade, a construção nova nos dois primeiros anos não estão sujeitos a taxe FONCIERE, mas todas as habitações novas (e novos é, até atingirem 5 anos de idade) está sujeita a IVA -, mas é bastante elevado em França, 19, 6%, além de um imposto de luxo .
Mas se você decidir investir no antigo monumento - que é para comprar e renovar - até a metade do custo da restauração será capaz de deduzir dos seus rendimentos (francês) tributáveis. O único problema é - o russo Imposto Ministério tomou estas acusações à dedução por qualquer preço. Mas uma opção tentadora - comprar um castelo em um grande círculo de amigos, deixar as crianças crescerem neste paredes aristocrática. Sim, e muito barato - de 1. 200 € por metro quadrado. É verdade que, em seguida, que certamente teria que pagar imposto sobre a riqueza pessoal - até US $ 1, e 2% do valor do imóvel em mais de 720 (aproximadamente). 000.
Em França, o preço médio de prisão domiciliária - 02/01 euros por um "quadrado" no mês, se você não precisa de um jardineiro, o noivo, o noivo, o guardião do lago com peixes dourados e fonte de água mais limpa. Se você precisa - que além dos 2,4 mil ou mais, há uma questão de apetite. Casas de Conteúdo muito bom pode custar 10. 000 € por ano, mas mesmo apartamento em boa localização, pode ser necessário para pagar substancialmente mais do que 100 € por mês
Assim, o sistema de tributação em França é mais complicado do que em outros países europeus. Além do pagamento único para a compra (imposto sobre a compra de imóveis, imposto de selo e emolumentos notariais) Propriedade constituindo cerca de 7-8% do seu valor, não são os impostos anuais.
Imposto de sisa (taxe FONCIERE) paga ao proprietário do imóvel. Seu tamanho não é fixo e varia dependendo do tipo de imóvel e sua localização.
Imposto sobre alojamento (taxe d'habitação) está pagando residentes, isto é, se o imóvel está alugado, o imposto é cobrado sobre os inquilinos se for utilizado para residência pessoal - com os proprietários. Quando se trata de apartamentos, é necessário calcular o montante de impostos não inferior a € 2.000 por ano, no caso com a vida em uma casa de campo - 4000 € por ano.
Imposto sobre Propriedade (impôt de solidarité sur la fortuna) pagar os indivíduos cuja capital é em França (imóveis e contas bancárias) superior a 700.000 €.
Imposto sobre os lucros da revenda (taxe ganhos sapital, le «mais-valia»), criado com base na diferença de preço para revenda propriedade. No caso de vendas de imóveis no primeiro ano após a compra, torna este imposto de 33,3%, mas a cada ano diminui o seu tamanho.
Bancos. Créditos. Hipoteca em França
Tipo de empréstimo
Quando a hipoteca em França, é um cálculo de pagamentos por anuidade e no regime diferenciado também estão disponíveis para o refinanciamento de imóveis francês. Há também outros regimes de financiamento, tais como uma hipoteca sobre objetos relocação.
Mutuário
Mutuário pode agir como um indivíduo e uma sociedade sob jurisdição francesa, a SCI.
O tamanho da hipoteca em França
O tamanho mínimo de empréstimo em França é de € 46.000. O tamanho da hipoteca só é limitado pelo fato de que seu montante não pode exceder 80% do valor avaliado do imóvel (que pode ser abaixo do mercado). Se a propriedade é adquirida na fase de fora do plano, o tamanho possível grande do empréstimo.
Termos
5-30 anos de idade, com um máximo de 75 anos. (Tendo em conta a possibilidade de seguro de vida)
Custos
taxas francês bancos variam, mas normalmente é de 1-2% das hipotecas. Os custos associados à avaliação do imóvel será de cerca de € 400, mas muitas vezes este montante está incluído nas taxas do banco.
Requisitos para o mutuário
Deve-se ter em mente que os bancos estão olhando para a solvabilidade do devedor e sua capacidade de pagar hipotecas de longo prazo. Um pré-requisito para que os bancos franceses é a razão da sua renda mensal para as obrigações de não mais de 33% (para os mutuários com rendimentos elevados até 40%). O que implica que os pagamentos dos empréstimos para consumo, hipotecas na Rússia, os outros pagamentos mensais e os pagamentos em bens imobiliários em França não deverá exceder 33% da renda mensal do mutuário, caso contrário você será negada uma hipoteca.
Os bancos franceses vão exigir comprovação de renda.Esta pode ser informação sobre os salários, poupança, renda de investimento ou renda. No entanto, nem todos os credores tenham em conta estes documentos. Você também deve verificar as informações pessoais, contas bancárias e pagamentos de empréstimos existentes.
Hipoteca também pode ser obtido não só para a compra de imóveis, mas também pela sua reparação ou restauração, ou todos juntos. Para tal hipoteca bancos exigem uma declaração estimada a partir de um avaliador autorizado que pode estimar o custo das obras necessárias.
Seguro
Seguros adquiriu uma propriedade é um pré-requisito. Quanto ao seguro de vida, é um pré-requisito para o contrato de hipoteca, na maioria dos casos, as companhias de seguros, muitas vezes insistir neste ponto. Em alguns casos, as companhias de seguros de vida podem exigir que o devedor e co-proprietário (se houver) ter sido submetido a exame médico. Muitas vezes é necessário se o valor da hipoteca for superior a 200.000 euros, e da idade do mutuário mais de 40 anos. Independente exame médico é muitas vezes necessária, se o montante do crédito hipotecário é mais de 400.000 euros, independentemente da sua idade. Exame pode ter lugar em França ou na Rússia ou em outros países.
Pontuação
Avaliação do imóvel e seu impacto sobre o montante da hipoteca.
Mortgage disponível para até 80% do valor do imóvel avaliado, ou o custo do contrato, o que for menor. Lenders não requerem sempre a avaliação de bens imobiliários em França, mas eles fazem isso, muitas vezes, se você não estiver familiarizado com a área (muitas vezes, se a área provincial) ou a quantidade de hipotecas de mais de 750,000 euros.
Questões jurídicas do direito de propriedade eo direito francês francês
Depois de selecionar uma propriedade, que pretende assinar um contrato preliminar de compra / venda (compromisso). Este documento confirma a intenção das partes, e é muitas vezes acompanhada pela introdução de depósito. Após a assinatura do compromisso, o vendedor não pode anunciar o item e vendê-lo para outra pessoa. Antes da assinatura dos documentos, consultar sobre todos os gastos que você irá incorrer, incluindo o Estado ou outras, antes da operação em França.
Nós recomendamos que ao fazer transações imobiliárias na França para consultar com advogados qualificados sobre a questão do contrato preliminar. Não assine qualquer acordo e não faça nenhum depósito para comprar a propriedade em França, contanto que você tem certeza de que esses fundos de recorrência em caso de falha lo na obtenção de uma hipoteca. Trata-se de um item freqüente no contrato preliminar, que às vezes fazem a agência imobiliária francesa real. É merece atenção especial. Uma cópia do contrato preliminar obrigado a fornecer para o banco.
Conclusão do empréstimo hipotecário de processamento de transações.
Na conclusão da operação em sua propriedade francesa e do comprador e do vendedor antes de assinar um documento notarial pública de venda. No dia da assinatura do contrato de venda, ou por alguns dias antes de exigir a tradução do restante da sua conta à custa de um notário. No dia da assinatura do contrato irá transferir as chaves do imóvel e você se tornar o dono oficial do imobiliário em França!
Um pedido de uma hipoteca em França para a compra de imóveis.
Nós recomendamos que você aprenda sobre as possíveis opções de hipoteca antes de fazer uma compra e, talvez, que até ao momento em que você programar a sua visita à busca de bens imobiliários em França. Isso permitirá que você para saber em que condições você pode esperar com base na sua situação financeira e seu orçamento, e obter a aprovação prévia do Banco, sobre as quais você terá tempo para pesquisar imóveis e obter financiamento para as condições propostas.
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Comprar um imóvel - França