A lei permite que os estrangeiros livremente comprar Montenegro
residenciais e imóveis comerciais em Montenegro. Em Montenegro, historicamente
houve protecção dos direitos de propriedade privada à terra, porque terra tem sempre
é propriedade privada e nunca alienados.
Residenciais e imóveis comerciais em Montenegro, principalmente de propriedade privada.
Depois que o comprador tem que vir para Montenegro e selecionar um objeto, os advogados
ajuda para fazer um pré-contrato de venda. Após a discussão,
todos os detalhes e assinar o acordo final, o cliente, de acordo com
as condições acordadas, a pagar o custo dos imóveis.
Isso pode ser feito, tanto em dinheiro e transferir dinheiro para uma conta
no banco. Importação em Montenegro bens e dinheiro a crédito
o mapa não é limitado. Após o pagamento, o vendedor envia os documentos para o cliente no setor imobiliário, eo cliente providenciar a posse do novo titular (ele mesmo) no tribunal.
nível relativamente baixo de burocratização do mecanismo estatal
conclui uma compra - venda de imóveis em Montenegro durante o
poucos dias.
procedimentos legais:
concordar com os termos da transação
assinatura do contrato de comissão de agência
elaboração e assinatura de um contrato escrito de compra e venda de imóveis em Montenegro
assinado Tratado será registrado no Tribunal e estabelece uma transferência de propriedade. Certificado por todas as assinaturas ea sua legitimidade, o Tribunal
Imposto de Inspecção para determinar o valor de mercado do imobiliário adquirido em Montenegro e decide pagar o imposto sobre imóveis (taxa de imposto é de 3% do valor de mercado dos imóveis em Montenegro)
transação seja concluída o pagamento integral do contrato de venda de imóveis em Montenegro
o proprietário do novo direito para os imóveis registrados no Cadastro
comprador recebe a decisão de entrar em inventário e do certificado - "Folha nepokretnosti"
a aquisição de imóveis residenciais em Montenegro para estrangeiros não há restrições. Os investidores que desejarem comprar um terreno para futura construção, propriedade do processo dos terrenos para uma empresa registada em Montenegro. Nossos advogados podem auxiliar no registro de empresa, abertura de contas bancárias no Banco de sua escolha e ao comportamento posterior da informação financeira e de gestão.
Registo de imóveis em Montenegro no indivíduo
Todo o processo de registo de compra e venda leva vários dias, graças ao baixo nível de trâmites burocráticos.
Para celebrar um contrato de venda requer a presença de ambas as partes. No entanto, o comprador é capaz de executar todos os documentos necessários, com base em procuração a um representante. Registre-se propriedade uma nova leva de 15-20 dias, embora, se necessário, eles podem ser reduzidos a um dia, mediante o pagamento de uma coleção especial.Elaboração de contratos, um completo suporte legal para as operações e registro de documentos deve ser um escritório de advogado ou de direito, ter uma licença.
O processo de compra de imóveis consiste em várias etapas, que incluem:
seleção da propriedade, a pedido do cliente (e com a assinatura de um contrato de serviços);
verificação da pureza jurídica do objeto, a legalidade de seu registro e propriedade, o apoio a uma operação de compra e venda de imóveis selecionados em todas as fases;
acordo com o vendedor do negócio;
a assinatura de um acordo sobre o pagamento antecipado para a propriedade selecionada. Este contrato especifica detalhes do comprador e do vendedor, descrever em pormenor o objecto da transacção, o preço da compra e venda, condições e forma de pagamento, a data do contrato de venda e garantias diversas do vendedor que ele realmente é o proprietário vender o imóvel e tem pleno direito de vendê-lo;
pagamentos antecipados e à comissão do agente comprador;
elaboração e assinatura do contrato de venda do imóvel perante o Tribunal, o que significa que o tribunal não, com firma reconhecida, como na Rússia, as garantias da operação;
pagamento da compra do imóvel nos termos do contrato;
registro de títulos na Companies House (o contrato de venda é registrada no Cadastro (Gruntovnitse), onde foi dado um número, o comprador recebe um nepokretnosti folha. Quando você assina o contrato de vendas é pago imposto sobre a compra de imóveis, a uma taxa de 3%, a taxa de inscrição no tribunal para o registo contrato de venda e recolher ao entrar para o livro cadastral, que varia de 70 a 250 euros);
o comprador recebe a decisão de transformar o imóvel em inventário e um certificado de propriedade - "nepokretnosti Leaf.
Na verdade, o comprador torna-se o proprietário do imóvel após a assinatura do contrato definitivo de venda legalmente - desde o registro da terra.
Registo de imóveis em Montenegro sobre a pessoa jurídica
Os motivos para a obtenção de uma autorização de residência em Montenegro pode ser um documento confirmando a fundação de uma entidade jurídica, no território de Montenegro. Depois de dois anos você poderá receber a cidadania Montenegro.
Deve ser lembrado que a terra pertence ao plano geral de desenvolvimento da costa montenegrina, no caso de aquisição para a construção de serviços públicos sujeitos ao imposto (em função da localização do terreno, ele pode ser 3-20 euros por metro quadrado). O site pode ser localizada na costa do rock chic, e espaços exclusivos das cidades.
Para registrar-se uma entidade jurídica, os seguintes documentos:
- Cópia do passaporte,
- Uma cópia do passaporte interno,
- Procuração ou a presença pessoal do fundador.
Ltd. é registrado na cidade ou para o Tribunal de Comércio regional na localidade da sede. Depois de receber o certificado de registo da sociedade deve ser registrada com o fisco e as autoridades estatísticas, é a abertura de uma conta corporativa de um banco local. O custo de registo de pessoas colectivas é de cerca de 500-600 euros (dependendo da comunidade) e leva de 3-5 dias.
Custo de manutenção do imóvel:
De acordo com as leis de Montenegro IPTU anual é de 0,08-0,8% do valor de mercado do imóvel. A taxa do imposto é determinado pelas autoridades locais.
As despesas operacionais para a manutenção da casa é de 250-800 euros
 despesas adicionais relacionadas com o registo do contrato de venda é paga 3% do declarado
valor da propriedade para o orçamento do Estado.
Imóveis em propriedade privada, sujeita a uma relativamente baixa
IPTU - 0, 25% do valor de mercado (cerca de200 € por ano para um apartamento de cerca de 80 metros).
Imposto sobre a morte simbólica.
Conteúdo de imóveis na ausência do proprietário é reduzido para pagar contas
lixo - cerca de 12/08 euros por mês. e as contas de telefone do assinante - 5 € por mês.
 Custo de manutenção da propriedade imobiliária, realizada em propriedade privada, sujeita a uma relativamente baixa
IPTU - 0, 25% do valor de mercado (cerca de 200 euros por ano
área plana de cerca de 80 metros).
Imposto sobre a morte simbólica.
Conteúdo de imóveis na ausência do proprietário é reduzido para pagar contas
lixo - cerca de 12/08 euros por mês. e as contas de telefone do assinante - 5 € por mês.
Bancos. Créditos. Infelizmente, actualmente em Montenegro não estão disponíveis para empréstimos hipotecários ou cidadãos estrangeiros ou para os cidadãos de Montenegro.
A única opção de compra de imóvel em prestações é um arranjo com o proprietário sobre esse assunto para a operação de pagamento de venda ou recebimento de um empréstimo bancário russo contra outras necessidades.
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Comprar um imóvel - Montenegro