Tunisino legislação bastante liberal conjunto dos estrangeiros que compram imóveis.
Imóvel na Tunísia pode ser adquirido como uma empresa privada, e uma pessoa jurídica. Estrangeiros
sem qualquer restrição pode adquirir zheluyu ou imóvel comercial.
Os cidadãos estrangeiros estão autorizados a comprar terras em Túnis, em construção, nas áreas turísticas do país.
Os cidadãos estrangeiros estão proibidos de comprar lotes de terrenos destinados à agricultura.
Para fazer um contrato é número suficiente de cópias de seu passaporte.
Destaques da compra de imóveis na Tunísia:
1. Qualquer tipo de imóveis na Tunísia deve ser registrado
no Registo de Propriedade (Property Cadastar), onde você pode obter informações
O tamanho exato eo preço dos imóveis, descobrir que o proprietário e se ele tinha dívidas.
Entregará ao titular do documento oficial principal chamado Título Blu (um documento confirmando o direito de propriedade), que atribui o seu próprio número de inscrição no seu registo.
2. Vender o imóvel ao abrigo das leis da Tunísia só tem direito ao proprietário ou pessoa que por
que autenticada da procuração. Normalmente, o direito de vender agência confia, que
deve ser licenciada. Se os proprietários de vários imóveis, ou proprietário
casado, depois da venda exige o consentimento de todos os proprietários.
• Cada cliente receberá o certificado de investimento do banco onde os pagamentos serão feitos.
Isso garante que quando chegou a hora de vender o imóvel, há uma clara explicação de
como
dinheiro foi transferido para o país e, claro, toda essa quantidade pode ser
Retomados ou transferidos para o exterior sem quaisquer problemas ou retenções na fonte.
• Após a venda de imóveis, o Banco toma em nome do Governo de imposto de 10% da variância
entre o preço de venda eo montante indicado no certificado (imposto sobre ganhos de capital
valor). Por exemplo, se você comprou o imóvel por € 100,000 e vender em dois anos
por € 200.000,
diferença de 100,000 € serão tributados
ao nível de 10%. Portanto, o vendedor será capaz de oficialmente vvyvesti do país € 190,000.
3. Para aquisição do contrato particular de venda (Promesse du vent), entre o comprador eo construtor, no qual, entre outras coisas, indicar
condições e forma de pagamento. Ao assinar o contrato, o comprador paga cerca de 50% do custo,
assim
Assim, a reserva da propriedade para si. Após a conclusão do contrato, o comprador recebe
Certificados de Investimento, que serve como prova do investimento no país
(Depois de cada remessa, de 50%, 10% e 40%).
4. No final do mês ou no fim da construção é feita no documento oficial principal de venda - título Blu. O montante restante é feito mediante assinatura de Blu título (Certificado de Elegibilidade
propriedade), após o qual o comprador se torna proprietário pleno. Existem diferentes
condições de pagamento. Por exemplo, você pode receber uma hipoteca, (se você já tiver uma propriedade
na Tunísia) que, por não-residentes, da Tunísia, pode ser até 70% Stoipropriedade de dependência
(Segundo as estatísticas onipresente no ano passado, o custo médio de um empréstimo hipotecário foi
cerca de 100 mil euros). A taxa de juros em hipotecas - 6,4 - 7,5% ao ano. Todas estas condições
estipulados no contrato antes de assiná-lo. Título Blu (Purchase Agreement), assinado pelo comprador e vendedor em cartório, na presença da Tunísia
Notário
O documento pode, opcionalmente, ser feita não só para o nome do proprietário, mas todos os seus familiares.
Na sequência do processo de assinatura Título Blu, o comprador se torna proprietário pleno do imóvel.
 Custos adicionais custos na compra de uma propriedade primária real.
O custo da papelada para a inscrição no registo da propriedade a pagar para a Tunísia
Fazendo nome para o novo proprietário e dados imobiliários no Registo de Propriedade. Esse montante é 2.500 dinares tunisinos, ou € 1450 (que abrange um cadastro de terras e topografia, a resolução do governador do problema, e registro de contratos). Contratar um advogado vai custar aproximadamente 850 euros.
Quando você compra uma nova propriedade é pago imposto sobre imóveis (para apartamentos e casas - 1% do valor especificado no contrato de venda).  As despesas com o custo imobiliário de habitação é frequentemente uma surpresa desagradável para os compradores. Felizmente, na Tunísia, o preço é muito humano. As contas de serviço são baixas, eo valor médio das contas anuais de água, electricidade e gás para uma família de três ou quatro dos cerca de 200 euros por ano. Conteúdo área plana de aproximadamente 100m ² no custo 500-650 euros por ano, incluindo a electricidade, água, imposto predial, seguros e serviços para o complexo residencial, naturalmente, à taxa de residência permanente. Contas da eletricidade enviada a cada dois meses para a água - a cada três. |
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Comprar um imóvel - Tunísia